新冠疫情以来，由于全球原材料紧缺、物流价格上涨，导致建筑成本也在快速上涨，澳大利亚房地产市场面临着诸多挑战。
近期，澳洲房地产市场“震荡”频发。
签好的合同拒绝履约？
澳洲最大的建筑商Metricon最近正被迫与客户重新谈判合同。
Metricon作为澳洲最大的建筑商名声显赫，在建筑行业已经有了40年历史，据HIA-Colourbond Steel房屋报告显示，Metricon在2021年财政年度已经承接了6052套新盖房屋。
但是最近，有大批客户投诉称Metricon不履行合同，他们说，其中一位客户已经开始对Metricon进行了诉讼。
一位客户说：“2月份的时候Metricon公司给我发了一封信，取消了我的合同，借口是说由于疫情的原因，他们无法保持原价，如果我想继续合同，我必须再支付8万澳元，否则就放弃我2万澳元的定金，他们不履行合同。”
关于该消息，Metricon首席执行官Mario Biasin证实他们目前正在重新谈判合同，称：“在一小部分合同中，客户没有履行其合同承诺。”
Biasin说：“Metricon公司正在根据客户的选择协助他们签订反映当前价格的新合同。”
但他不愿就该问题做详细说明，并表示这与退合同不是一回事。
他说：“Metricon公司致力于履行每一份已商定好价格的有效合同。Metricon公司在法律范围内并根据已签署的合同条款运作。我们还寻求与受影响的客户合作，寻找解决方案，并考虑到他们的个人情况。”
其实业界关于Metricon公司正在退合同的猜测从去年就开始酝酿了。
当The urban developer就此问题进行询问时，Metricon公司的Biasin将这些传言斥为“恶意、虚假和毫无根据”。
“公司犯错，买家承担后果？太不负责任”
Metricon建筑公司的此次事件在澳洲华人建筑圈中也引起了不小的争议，网友在社交媒体平台上纷纷发表了自己的意见。
其中一网友表示：“这首先是违背合约精神的，或者说Metricon的内部财务定价的人员没有准确认清楚形势，做好风控，以至于当时报价和目前建筑成本之间的价格差变小了，影响了利润。”
“但这错误在建筑商方面而非买家，犯了错误就理当承担后果，这才是一个负责任的大公司应有的态度。
倘若说建筑成本下降了，不敢说100%，我相信大部分建筑商都不会退买家钱的。
退一万步来说，就算你非要重签新价格的合同，至少要给买家选择跳出合同，拿回定金的权利。如果非逼着别人给钱，否则就当你违约，没收定金，那和强盗有什么区别呢？”
维州又一建筑公司倒闭，数十个项目烂尾
最近，还有一家建筑公司被曝。
维州一建筑公司倒闭后几十家客户受到影响，不仅房屋没有完工，还被拖欠了230万澳币，受害者们表示该公司的前董事已破产，他们的钱不太可能要得回来。
去年倒闭的3 Point Homes的清算人向监管机构ASIC提交的报告显示该公司在无力偿还款项的情况下仍然进行了近三年的交易，而这家公司和前董事Nikola·Jandreoski早在2019年就接到过警告。
土地所有者们表示他们向Jandreoski支付了巨额的定金，但对方没有开展任何工作。
面对客户们的控诉，该公司表示有人试图毁掉他们，随后还是承认自己确实犯了错误，并表示“人无完人。”
SV Partners负责了该公司的清算，他们在报告中称该公司欠款329万澳币，其中近300万没有担保，228万来自客户，还有33.8万来自其他企业。
报告中写道：“至少从2018年6月30日起，该公司就可能已经处在无力偿还欠款的情况下，而且还在坚持进行交易。”
受害者们表示这家公司既然2019年就接到了相关警告，说明行业监管机构太过薄弱，并向当地政府、州政府、消协甚至警方进行了投诉。
其中一名受害者说：“部分机构两年半之前就接到了通知，但直到今天都没有采取任何行动，监管机构需要更努力保护消费者。”
据悉华人冯先生（Benson·Fong，音译）也是受害者之一，该公司倒闭后给他留下建了一半的房子和巨额账单。
市场变化引起房地产行业大换血
The urban developer报道称，Metricon和3 Point Homes并不是唯二感受到压力的建筑商。
白热化的房地产市场和不断上升的建筑成本所带来的竞争压力，正在把建筑商们推向边缘。
一级建筑承包商Probuild因成本暴涨和延误而召集管理人的消息增加了人们的猜测，这只是陷入困境的建筑行业的冰山一角，这让员工和承包商感到不安。
债权人观察组织首席执行官Patrick Coghlan说：“像Probuild这样规模和范围的企业的消亡势必会在整个行业中产生冲击波，因为成千上万的小企业受到影响。”
“可悲的是，我担心我们会看到更多的企业倒闭，因为这个已经面临巨大压力的行业又遭到了沉重的打击。”
其他类似的情况包括墨尔本的ABD集团和布里斯班的房屋建筑商Privium，后者于11月倒闭，拖欠2800万澳元，超过2000的购房者受到影响。
塔州的房屋建筑商Hotondo Homes的特许经营权在今年年初进入清算阶段，其账面上有40个未完工的房屋。
清算人Revive Financial证实，建筑材料的困难和这些材料的成本增加是罪魁祸首。
